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科学城，好热！
来源：园长说广州楼市时间：2023-02-14 16:19:51


【资料图】

文：千一 最近在跑市场，听到最多的一句话，就是市场回暖了。可能大家也都听腻了。 来看看，这是今天的楼盘现场： 克而瑞统计的数据，1.30-2.5一周，广州各区的新房成交全线飘红，除越秀外。 千一也拿到一份机构调研的个盘到访数据，可以比较真实的反应市场回暖态势。 其中呢，黄埔的表现是更加突出的。到访量破百，优秀一点的已经是200-400+了。 这份数据，和我们在跑盘时的感知还是很相符的。 老黄埔的市况调研大家可以看： 和大家说说我跑科学城几个盘的情况吧。划重点：现在的市场，价格是王道！ 保利罗兰国际，加推了新货，价格比之前便宜了，人气很旺 中央城，周末加推F区的新货，价格涨到3.8万/㎡，因为性价比高现场人也很多 保利锦上，特价房低至2字头，适合刚需上车 星樾山畔，价格基本没变动，然后关于修路问题，有新回应 大壮名城，在卖尾货，价格又高，楼盘案场相对冷清 好了，一个个来说。 保利罗兰国际这是今天实拍的罗兰售楼部现场，可以说是座无虚席。 而我们工作日去探访的时候，罗兰的看房客也是一拨接一波的。 看得出来是真旺。 我觉得，主要原因在于 1、保利罗兰国际是科学城区府核心区里在售的唯一楼盘了，地段是最核心的，商业+学校等配套齐全。 2、加推了2栋06梯腿的108㎡东南向新房源，品质不错，而且价格优惠 保利罗兰国际现在主推的是2栋、3栋产品，面积都是108三房、135㎡四房，全南向，因为备案价的不同，2栋均价4-4.3万/㎡，3栋均价4.3-4.4万/㎡。 其中 108㎡，上车总价约430-450万，135㎡，总价约550-590万左右。 对比此前4.5万/㎡的价格是降了的。现场还有特价房，根据付款方式快慢，会有优惠，可以低至3.8-3.9万/㎡。 四期已经是保利罗兰国际最后一期产品，现在在卖的2、3栋以及还没开卖的1栋，是项目最后的房源了，即将进入清盘阶段。 如果想买区府核心的同学，可以尽快看看。 对选筹拿不准的话，可以加betty微信，给你分析。 中央城中央城在年前搬了售楼部，目前在会所接待，会所是以后交付给业主使用的，搬在此处，大概也是想表达可见即所得。 我们之前工作日下午2点去到售楼部，目测有十台客户在接待，来访量还不错。 今天周末现场人更多。 一是因为学校已经落定，二是作为旧改大盘，配套齐全，满足刚需的需求。 项目目前主要在售N区地块，产品包括85-111㎡，均价3.5-3.7万/㎡，不过有些特价单位小户型300万左右就能成交。 中央城在售的货不多了，大概是为了拉长销售周期让后面的货接上来，价格较年前微涨了一点，算是傲娇一下。 本周末，中央城加推了全新F区组团，位置上看，近学校、商业区，算是不错的。 该组团有8栋楼，首推靠山体的F6栋，2梯4户，包括104㎡三房、115㎡四房、124㎡四房户型，要涨价卖，吹风3.8万/㎡， 看来项目对于今年的市场还是抱有信心的。 星樾山畔星樾山畔，目前在买的A8栋货量比较多，A7、A9栋在清货中，包括80㎡三房、90㎡三房、95㎡三房、110㎡三房，价格对比开盘时没多大变动，还有优惠的特价房。 具体价格： 80㎡，约3.5万/㎡，总价280万90㎡，约3.9-4.1万/㎡，总价351-369万95㎡，约3.8-3.9万/㎡，总价361-370.5万110㎡，约3.8-3.9万/㎡，总价418-429万元宵特价的时候，小户型低至270万+。 关于此前传闻的项目南侧要修建一条新的城市次干道——峻福路西延线问题，因为担心噪音问题引来不少业主的反对声，以及市场对项目的质疑。 这次在踩盘中我们也向项目问及解决后续，销售表示，这条路本身是一个前期的勘探，正在和政府积极沟通中。 在领导留言板上，千一发现，早在1月20日，官方就已经对该事件做了一个回应：“ 该项目现仅计划设计招标，项目选址还在研究中。下一步区住建局将在设计和实施阶段加强噪声防治措施，最大限度减少噪音对周边居民的影响。同时，加强与周边居民沟通，征求公众意见。” 保利锦上位于云埔的保利锦上，今天的现场也是人人人。客户多到销售忙不过来。 他们 调侃到，“不知道哪来的那么多看房人”“而且很多人是第一次来看的”“除了黄埔、广州的刚需客，还 有东莞的客户也过来了”。 不难看出，年后的市场，的确发生了很大变化。 目前，保利锦上在售的是1、2、3栋，包括78-138㎡的3至3+1房，价格3-4万/㎡。而不同楼栋不同楼层不同户型之间，会存在比较大的价差。 3栋比较便宜，然后楼层越高越贵。 各户型的价格参考 75㎡三房，总价250万，折合单价3.3万/㎡；86㎡三房，总价在280万左右，折合单价3.2万/㎡，有特价房260万，单价2.9万；105㎡3+1房，总价360-380万，折合单价3.4-3.6万/㎡；138㎡3+1房，总价500万起，折合单价约3.8万/㎡。对比去年首开的价格，小户型是有降价了的。 在科学城几个盘来看，保利锦上应该是最低门槛的上车盘了。 据悉，保利锦上下一期可能会在5月份加推。 大壮名城和其它几个楼盘现场相比，大壮名城的人气是比较弱的，这也对上了机构调研的来访数据。 大壮名城，科学城区府的房价标杆，在年后周边个盘都红火起来的时候，为啥它的表现却这么不同呢？ 和它的推货节奏有关系。 项目目前在售一期尾货，总货量不到100套。在卖的主要是A2\3\45栋，72-140㎡的二至四房都有，价格约5.5-6万/㎡。 其中72㎡，只剩下A2栋的2条梯腿，102㎡三房则还有可选的。 项目此前早早宣传的257的大平层，还未开售，总价是千万级的。 今年是否会开卖二三期，销售表示，暂时还没消息。 以上是本期市况分享。如果你对哪个楼盘感兴趣，或者对科学城怎么买很纠结，不如加我们同事betty，她会给你一些建议。

关键词： 全线飘红 一个个来 更加突出

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